GIÁ ĐẤT CAO SẼ GÂY KHÓ KHĂN CHO DOANH NGHIỆP VÀ NGƯỜI DÂN.
Nếu áp mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) TP Hồ Chí Minh trong ngưỡng 19 - 30% như dự kiến sẽ gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp và người mua nhà trong thời gian tới.
UBND TP Hồ Chí Minh đã có Tờ trình số 585/TTr-UBND gửi HĐND TP về việc ban hành quy định về hệ số điều chính giá đất (hệ số K) năm 2019 trên địa bàn. So với năm 2018, hệ số K năm 2019 được đề xuất tăng khá cao.
Hệ số K tại khu vực 1 dự kiến tăng 19%, khu vực 2 dự kiến tăng 21%, khu vực 3 dự kiến tăng 23,5%, khu vực 4 dự kiến tăng 26,6% và khu vực 5 dự kiến tăng đến 30,7%.
Việc xây dựng hệ số K hiện nay dẫn đến hộ gia đình, cá nhân tại các quận ven và các huyện ngoại thành phải chịu tỷ lệ tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn các quận nội thành, tác động trực tiếp đến số đông người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị cư trú xa trung tâm.
Chẳng hạn, khi chúng tôi triển khai 1 dự án, số tiền dự trù cho đóng tiền sử dụng đất là 100 tỷ, nhưng nay hệ số K thay đổi, con số này sẽ lên thành 120 hay 130 tỷ. Điều này, bắt buộc công ty phải thực hiện lại những thủ tục về vốn vay, suất đầu tư… Đồng thời, giá bán sản phẩm cũng phải có sự điều chỉnh để phù hợp với quy định mới. Như vậy, trong trường hợp này, thiệt hại không chỉ nằm ở doanh nghiệp, mà còn cả của người mua nhà, khi thị trường đã thiết lập nên một mặt bằng giá mới, cao hơn.
Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) cho rằng, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất TP Hồ Chí Minh lên quá cao là vấn đề nhạy cảm, cần được xem xét thấu đáo nhằm đảm bảo ổn định an sinh xã hội về nhà ở. Bởi lẽ quyết định vội vàng có thể dẫn đến tình trạng nợ tiền sử dụng đất gia tăng trong thời gian tới.
TP cần xem xét kỹ trước khi phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất. Bởi đến thời điểm hiện tại, giá bất động sản đã có dấu hiệu quá “nóng”, vượt quá mức thu nhập bình quân của người dân. Nếu còn tiếp tục tăng, những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình gần như không có cơ hội mua nhà.
Nhận xét
Đăng nhận xét